Квартирные товарищества и государство спокойно восприняли требования ЕС о реновации домов

Квартирные товарищества и государство спокойно восприняли требования ЕС о реновации домов. Автор/источник фото: wikimedia.org
Квартирные товарищества и государство спокойно восприняли требования ЕС о реновации домов. Автор/источник фото: wikimedia.org
Квартирные товарищества Эстонии в лице своего представителя Дагмар Маттийсен и вице-канцлер Министерства экономики и коммуникаций Иво Яанисоо спокойно отнеслись к обсуждаемой в Евросоюзе инициативе по реконструкции зданий для повышения их энергоэффективности, отмечая, что Эстония должна была это сделать в любом случае.

«Для нас [здесь] нет никакого серьёзного недопонимания. В конце концов, необходимость реновации существует уже много лет, и я бы не назвала это принудительной реновацией. Мы ведь все хотим, чтобы наше окружение и окружающая среда были чище и экологичнее. Поэтому мы относимся к этому спокойно», — сказала в среду член правления Эстонского союза квартирных товариществ Дагмар Маттийсен в передаче «Terevisioon» на телеканале ETV.

«Как правило, собственники заботятся о своей собственности, люди заботятся о своих домах — все на самом деле хотят ремонта. Наши дома ждут, когда появится новая мера, и [проблема] скорее в том, что финансирование было пунктирным или фрагментарным, и были большие перерывы», — добавила она.

Однако Маттийсен отметила, что проблема не всегда в деньгах. «Если ценится место, в котором я живу, то независимо от того, как банк рассчитывает стоимость квадратного метра, все равно свои дома ремонтируются при первой возможности», — сказала она.

Квартирные товарищества: «В Эстонии ожидают ремонта 14 000 многоквартирных домов»

В Эстонии, по словам Маттийсен, надо отремонтировать около 14 000 многоквартирных домов, но она считает, что планы, которые сейчас обсуждаются в Европейском Союзе, будут гибкими, и собственников вряд ли будут наказывать.

«Я думаю, что эти условия ещё обсуждаются, и я бы не хотела каким-либо образом пугать домовладельцев — в том смысле, что если это не будет сделано к такому-то сроку, то вас выселят из дома или квартиры. Я бы относилась ко всему этому очень спокойно. Это только план на данный момент. Мы, безусловно, можем привести в порядок очень много домов к тому времени», — сказала представитель Союза квартирных товариществ.

«Может быть, не к 2030 году, но мы это наверняка сделаем. Потому что люди не хотят жить в доме, где есть проблемы с электричеством или где издалека видно, что он не приведён в порядок. Люди не будут покупать там квартиры. Как правило, квартира покупается с банковским кредитом, и если видно, что дом не реконструирован, это значит, что товарищество скоро возьмёт ещё кредит, и у меня может не оказаться для этого денег», — пояснила она.

«Поэтому мы воспринимаем это спокойно. Хорошо, что поступило такое предложение, давайте приведём в порядок все наши дома, все люди с этим согласны, мы с этим согласны, вместе шаг за шагом будем спокойно двигаться дальше», — подытожила Маттийсен.

Министерство экономики и коммуникаций: необходимо более равномерное финансирование

Вице-канцлер по вопросам строительства Министерства экономики и коммуникаций Иво Яанисоо также сказал, что ему не нравится выражение «принудительная реновация», используемая в контексте данной инициативы. «Если эту директиву однажды примут, речь там не будет идти о принудительной реновации. Мне очень понравилось соглашение между Советом Европейского союза и Европейской комиссией о том, что установленное на 2033 год требование сможет определяться на государственном уровне. То есть государство само будет устанавливать правила, как эти цели должны быть достигнуты», — сказал Яанисоо.

Он также подчеркнул, что все три стороны в Европейском союзе обнародовали свои первоначальные позиции и что переговоры по пересмотру директивы об энергоэффективности зданий только начинаются. По его оценке, переговоры могут занять около полугода.

«Эстонское государство также может высказаться, и мы уже высказывались в прошлом, и найти наиболее разумные решения», — сказал вице-канцлер Министерства экономики и коммуникаций.

Отвечая на вопрос о финансировании реновации, Иво Яанисоо признал, что до сих пор субсидии поступали из бюджета Европейского союза, но теперь придётся думать о софинансировании из эстонского бюджета.

«Приведение в порядок и поддержание в порядке жизненной среды — наша общая задача. Это задача государства, местных самоуправлений и, чего там скрывать, собственников. До сих пор это происходило так, что государство давало пособие через европейское финансирование, владельцы квартир через товарищества брали банковские кредиты, добавляли свои собственные сбережения, и вот так совместно это и происходит», — сказал вице-канцлер.

«До сих пор мы с многоквартирными домами зависели исключительно от финансирования Европейского союза, которое по своей сути циклическое. Через определённый промежуток времени мы получаем эти деньги, затем кто быстрее подаст заявку, тот получит деньги, а потом деньги снова заканчиваются. Теперь это также вопрос к нашим собственным налогоплательщикам, чтобы деньги из государственного бюджета также поступали в эту сферу», — добавил он.

Яанисоо отметил, что пару лет назад Рийгикогу утвердил стратегию реновации зданий, и теперь надо воплотить её в жизнь.

«Это документ, одобренный эстонским парламентом пару лет назад, но, к сожалению, за ним не стоит программа реализации — для этого необходимо поднять нашу политику жилого фонда до уровня программы развития, чтобы у правительства была стратегическая основа для принятия таких решений. Над этим мы и работаем», — сказал вице-канцлер.

Как и Маттийсен, Яанисоо подчеркнул необходимость равномерного финансирования.

Вице-канцлер также скептически отнёсся к возможности, что к собственникам неотремонтированных зданий будут применяться санкции по новой директиве. «Посмотрим, как пройдут переговоры, будет ли применено принуждение. Я прогнозирую, что мы все же останемся в ситуации, когда каждая страна сама решает, какими темпами двигаться дальше, но придерживаясь этих промежуточных целей. На данном этапе я не хотел бы заявлять, что принуждение будет немедленно применено, и это так и есть. Это станет ясно к концу года, когда Европейский парламент, Совет и Комиссия согласуют какое-то решение», — сказал он.

Чиновник Министерство экономики и коммуникаций: «Потребность в реновации в Эстонии очень большая»

Яанисоо также признал, что потребность в реновации зданий в Эстонии «несомненно, большая».

«У нас средний возраст жилого дома уже больше среднего возраста человека — золотой юбилей позади, здоровье постепенно даёт о себе знать. Но, к счастью, у зданий нет предела проживаемых с хорошим здоровьем лет, при условии, что они поддерживаются в порядке и регулярно реконструируются», — сказал он.

Для иллюстрации масштаба потребностей в ремонте Яанисоо привел пример столичных спальных районов. «Возьмём, к примеру, Ласнамяэ, где первый микрорайон был построен в 1973 году, ровно 50 лет назад. К тому времени Мустамяэ уже был отстроен, как и многие другие районы с панельными домами. Теперь пришло время привести эти дома в порядок», — пояснил он.

По его словам, при строительстве этих домов не слишком много внимания уделялось энергосбережению. «Кроме того, ожидания людей от остальной жилой среды со временем изменились, люди хотят все более комфортной жизни, и стоимость недвижимости отражает это», — сказал он.

Цена квадратного метра отремонтированного здания, по словам Яанисоо, выше, чем не отремонтированного, и практика не показывает, что люди хотят уезжать из старых домов вместо того, чтобы их ремонтировать.

«Те 1400 домов, которые были отремонтированы — люди скорее хотят в них жить, даже если будет принято решение о реновации», — сказал вице-канцлер.

Европарламент установил жёсткие цели по реновации

Европейский парламент утвердил во вторник свою позицию по изменению директивы об энергоэффективности зданий, на основании которой представители Европарламента будут вести переговоры с Советом ЕС, представляющим национальные правительства.

По оценке Европарламента, все новые здания должны быть свободны от выбросов с 2028 года. Для новых публичных зданий срок установлен уже на 2026 год. Кроме того, к 2028 году все новые здания должны быть оснащены солнечными панелями, если это технически возможно и экономически целесообразно. Для жилых зданий с капитальным ремонтом срок установлен на 2032 год.

Класс энергоэффективности жилых зданий, по оценке Европарламента, должен быть не ниже E к 2030 году и D к 2033 году. Шкала включает классы от A до G, и к последнему классу относится 15% зданий с наихудшей энергоэффективностью в государстве-члене ЕС. Нежилые и общественные здания должны достичь такого же уровня к 2027 и 2030 годам, соответственно.

Позиция Совета ЕС в отношении директивы была несколько более мягкой.

Инициатива подверглась резкой критике в Эстонии, поскольку здесь считают, что данная цель не может быть достигнута так быстро.

Оставьте комментарий