Общее собрание квартирного товарищества можно провести и без созыва собрания

Автор/источник фото: Pixabay.com.Меня часто спрашивают о том, как провести собрание квартирного товарищества в электронном виде. Если честно, то я не знаю, как провести общее собрание в “электронном виде” или как провести его “виртуально”, но я знаю, как решить любой вопрос (или вопросы) в квартирном товариществе без созыва общего собрания и эту возможность дает нам статья 21 “Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе”. О том, как этой возможностью воспользоваться, мы сегодня с вами и поговорим.

Для начала для тех, кто не в курсе того, что это за статья 21, напомню её содержание:

Статья 21. Принятие решения без созыва собрания

(1) Квартирные собственники имеют право принимать решения без созыва общего собрания квартирных собственников.

(2) Правление отправляет всем квартирным собственникам проект решения, названного в части 1 настоящей статьи, указывая срок, в течение которого квартирный собственник должен представить свою позицию об этом. Если квартирный собственник, в течение названного срока, не сообщает о том, поддерживает ли он решение или он против него, то считается, что он голосует против решения.

(3) Решение считается принятым, если за него отдано свыше половины голосов квартирных собственников, если уставом не предусмотрено требование большего большинства голосов.

(4) Относительно результатов голосования, правление составляет протокол о голосовании и незамедлительно отправляет его квартирным собственникам. В протокол о голосовании вносится:

1) название и местонахождение квартирного товарищества;

2) имя протоколиста;

3) принятые решения вместе с результатами голосования, в том числе имена квартирных собственников, голосовавших за решение;

4) по требованию квартирного собственника, имеющего особое мнение в отношении решения – содержание его особого мнения;

5) иные обстоятельства, имеющие существенное значение в отношении голосования.

(5) Упомянутые в части 2 настоящей статьи позиции квартирных собственников являются неотъемлемой частью протокола о голосовании.

(6) Если все квартирные собственности принадлежат одному лицу, то решения можно принимать без соблюдения положений, указанных в статье 20 настоящего Закона и частях 1-5 настоящей статьи. В этом случае решение должно быть оформлено в письменном виде и подписано квартирным собственником.

(7) Положения части 6 настоящей статьи применяются также в случае, если квартирных собственников больше и все они согласны с решением.

Отмечу, что я привел содержание данной статьи полностью и без каких-либо сокращений. Те, кто прочитал текст этой статьи внимательно, я уверен, заметили, что там ни слова не говорится об “электронном собрании”, “виртуальном собрании” или “электронном голосовании”. И это действительно так, в статье ничего подобного нет. Статья 21 “Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе” регулирует процесс голосования и принятия решений в квартирном товариществе без созыва общего собрания, но это отнюдь не означает, что процесс голосования и принятия решения будет исключительно электронным.

Да, часть членов квартирного товарищества сможет подписать необходимые документы дигитально, но, чтобы это смогли сделать все 100% собственников квартир – это обычно бывает редко, так как редко бывает, что все 100% членов квартирного товарищества имеют электронную почту, дигитальные подписи и умеют ими пользоваться, поэтому правлению надо быть готовым к тому, что многим членам квартирного товарищества придется распечатывать и посылать необходимые бумаги по “старинке”, то есть в бумажном виде и с использованием обычной почты.

Кстати, объективности ради, напомню, что возможность принятия решения без созыва общего собрания у квартирных товариществ существовала и раньше. Тогда подобную возможность давала квартирным товариществам часть 3 статьи 22 “Закона о некоммерческих объединениях”:

Статья 22. Решение общего собрания

(3) Решение общего собрания считается принятым без созыва собрания, если за него письменно проголосовали все члены некоммерческого объединения.

Но, учитывая, что для принятия решения без созыва собрания по “Закону о некоммерческих объединениях” требовалось 100% голосов “за”, эта процедура в квартирных товариществах на практике никогда не применялась, потому что достичь 100-процентный результат по проголосовавшим даже в небольших домах практически не возможно, так как постоянно кто-то из членов квартирного товарищества находится в отпуске, командировке или больнице.

В то же время часть 3 статьи 21 “Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе” вполне позволяет принять решение без созыва общего собрания, если за это решение отдано больше половины голосов членов квартирного товарищества. Правда, при условии, что уставом квартирного товарищества не предусмотрено требование большего числа голосов. Ну, а голоса тех членов квартирного товарищества, которые по каким-то причинам вдруг не захотели или не смогли принять участие в голосовании, в соответствии с частью 2 статьи 21 считаются голосами “против”.

Пару слов о процедуре голосования. Что означает для вас, как члена квартирного товарищества, проголосовать “за” или “против” какого-либо проекта решения без созыва общего собрания? На практике это означает только одно – вы должны будете письменно сообщить правлению квартирного товарищества свое мнение по присланному вам проекту решения. При этом это ваше мнение может выглядеть как галочка или крестик, поставленные в графе “за” или “против” проекта решения в бюллетене голосования в виде бумажного бланка или электронного файла, присланного вам, как члену квартирного товарищества. При желании вы даже можете высказать своё мнение даже более развернуто, оформив его в виде “особого письменного мнения”, и отправить правлению квартирного товарищества. Заполненный бланк голосования и своё особое мнение член квартирного товарищества должен подписать и вернуть правлению. Вариантов подписания бланка голосования у вас может быть два. Первый вариант: бюллетень на бумажном бланке подписывается вами от руки шариковой или чернильной ручкой и отправляется в конверте на почтовый адрес товарищества или передается из рук в руки одному из членов правления. Второй вариант: бюллетень в виде заполненного бланк-файла заверяется вашей дигитальной подписью и отправляется на электронную почту товарищества.

Со своей стороны правление квартирного товарищества должно обеспечить, чтобы в голосовании приняли участие все члены квартирного товарищества. Для этого правление должно выслать проект решения или решений (образец проекта решения прилагается), по которым проводится письменное голосование, всем членам квартирного товарищества и назначить срок, в течение которого они должны сообщить правлению своё мнение по данному проекту решения или решений. Бумажный бланк для голосования вместе с проектом решения каждому члену квартирного товарищества вручается лично или доставляется почтой в его почтовый ящик. Заполненный бланк-файл отправляется каждому члену квартирного товарищества по электронной почте. Потом после проведения голосования правление квартирного товарищества должно подсчитать результаты и оформить их протоколом (образец протокола прилагается), который оно должно выслать всем членам квартирного товарищества. Решение считается принятым и обязательным к исполнению, если за него отдано больше половины голосов членов квартирного товарищества.

Без созыва общего собрания можно принимать решения и голосовать по всем вопросам хозяйственной деятельности квартирного товарищества. Но важно помнить, что организация подобного письменного голосования потребует от правления квартирного товарищества особой скрупулезности. Во-первых, правлению нужно будет составить понятный бланк для голосования, написать подробную инструкцию по процедуре, обеспечить доставку бланка и необходимых информационных материалов каждому члену квартирного товарищества. Во-вторых, после завершения голосования правление должно будет подсчитать поступившие бюллетени и определить количество голосов, отданных “за” решение. В-третьих, после подсчета бюллетеней правление должно будет оформить протокол голосования и выслать его каждому члену квартирного товарищества.

Приложение – Образцы “Проекта решения” и “Протокола результатов голосования” :

Otsuse eelnõu

1. Üldinfo korteriomanikele

Käesolevaga edastab ühistu juhatus otsuse eelnõu, korraldades ühistu otsuste vastuvõtmise korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §21 alusel koosolekut kokku kutsumata. Palun teatage punktis 2 märgitud otsuse osas enda seisukoht (poolt või vastu). Vastata palume hiljemalt …………..e-posti aadressile……………….. või paberkandjal ………..(märkida kuhu). Täpsustavad küsimused edastada hiljemalt …………… 2020. Peale hääletustulemuste saamist koostab juhatus hääletustulemuste protokolli, mis edastatakse kõigile omanikele.

2. Otsused

Kinnitada KÜ ……. 2020 majanduskava

—————————————————–

Hääletustulemuste protokoll

Korteriühistu nimi: …………
Registrikood: ………………..
Asukoht: …………………….
KÜ liikmete/omanike arv: …..

Kooskõlas korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 21 lg 2 edastas ühistu juhatuse liige … 2020. omanikele otsuse eelnõu ja ühistu 2020.a. majanduskava.

Tähtaeg majanduskavale seisukoha esitamiseks oli ………..

Otsuse eelnõule vastasid tähtaegselt 21 omanikku.

Alljärgnevalt on välja toodud vastuvõetud otsus ja hääletustulemused.

Otsused

1. Kinnitada KÜ…… 2020 majanduskava.
Poolt: Nimeliselt
Vastu:

Protokoll on……….lehel ning koostatud …… 2020.

Hääletustulemuste protokolli koostas: /nimi, allkiri/

Lisad :
1) Otsuste eelnõu (kuupäev: ……);
2) KÜ 2020 majanduskava;
3) 21-lt omanikul laekunud seisukohad

Поделиться
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

6 комментариев на “Общее собрание квартирного товарищества можно провести и без созыва собрания

  1. Подскажите, пожалуйста: в листах голосования при принятии решения без созыва общего собрания должны расписываться все собственники квартиры, если их несколько или достаточно только одной подписи?

    • Здравствуйте, Ирина! В вашем случае может быть два варианта. И оба эти варианта будут правильными. Первый вариант: если квартира находится в совместной собственности, тогда в листах голосования должны расписаться все сособственники квартиры. Второй вариант: в листах голосования может расписаться только один из сособственников квартиры, но в этом случае все остальные сособственники, которые не будут расписываться в листах голосования, должны выдать ему на это доверенности, которые должны быть потом приложены к листам голосования.

  2. Добрый день всем. Провели общее собрание письменно. Собрали бюллетени. Счётная комиссия в лице двух человек (члены правления) в присутствии председателя подсчитала голоса “за” и “против” по предложенным вопросам хоз.плана и на основании подсчёта составили протокол, который сами счётчики и подписали. Результаты голосования в виде того самого протокола вывесили по подъездам. 2 недели прошло, ни у кого из жильцов никаких вопросов не возникло.

    Сейчас одна из счётчиков настаивает на пересчёте голосов по одному подъезду…..(причём, когда подсчитывали голоса, акценты на подъезд проживания жильца не делали). Хочу отказать, иначе создаётся прецедент, что пересчитывать можно, сколько угодно раз и по любому требованию…. Хотелось бы отказать грамотно, желательно ссылками на закон или какими-то правилами. И ещё вопрос: когда решение общего собрания (письменного) в данном случае вступает в силу?

    • Добрый день! 21 мая этого года министерство юстиции Эстонии опубликовало на своем сайте just.ee в рубрике “Практические советы” (“Praktilisi nõuandeid”) информацию под названием “Принятие решение на общем собрании и участие в собрании электронно” (“Üldkoosolekul otsuse vastu võtmine ja koosolekul elektrooniliselt osalemine”). Учитывая полезность этой информации я позволил себе скопировать её в этот блог, где вы сейчас находитесь. И эта скопированная информация доступна сейчас в моем блоге в разделе “Законодательство”. Впрочем, эта информация доступна пока по-прежнему и на сайте министерства юстиции тоже.

      Я рекомендую вам ознакомиться с этой информацией и в первую очередь, учитывая заданные вами вопросы, обратить там внимание на вопрос: “Kas koosoleku juhataja otsust koosolek elektrooniliselt kokku kutsuda saab vaidlustada?”, то есть “Можно ли оспорить решение руководителя собрания созвать собрание электронно?”. Чиновники министерства юстиции отвечают на этот вопрос так: “Koosoleku kokku kutsumise korra rikkumiste vaidlustamise osas ei ole erisust, kas koosolek toimub füüsiliselt või kasutatakse elektroonilisi lahendusi. Kõik koosolekute kokku kutsumist, pidamist ja vaidlustamist reguleerivad sätted kehtivad mõlemal viisil koosolekul osalemisele”, т. е. “В части оспаривания нарушений порядка созыва собрания нет разницы, проводится ли собрание физически, то есть очно, или при его проведении используются электронные решения. Все положения, регулирующие созыв и проведение собраний, а также оспаривание решений, принятых на них, распространяются на участие в собрании, организованном любым способом”.

      Таким образом, при оспаривании результатов голосования “письменного собрания” все равно придется, как и в случае “очного собрания”, обратиться к положениям статьи 29 “Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе”, которая собственно так и называется – “Недействительность решения органа квартирного товарищества”. Напомню её содержание:

      ———————————————————-

      Статья 29. Недействительность решения органа квартирного товарищества

      (1) Если при созыве общего собрания квартирных собственников существенно нарушен закон, соглашение квартирных собственников, или требования устава, то собрание неправомочно принимать решения, за исключением в случае, если в собрании участвуют или представлены все квартирные собственники. Вынесенные на таком собрании решения ничтожны, если квартирные собственники, в отношении которых был нарушен порядок созыва, не одобрят решение.

      (2) Решение по требованию о признании недействительным и установлении ничтожности решения органа квартирного товарищества принимается в суде, в неисковом производстве. В иной части, относительно недействительности решения органа юридического лица, применяются положения Закона об общей части Гражданского кодекса, с особенностями, установленными в настоящей статье.

      (3) Срок представления требования о признании решения органа квартирного товарищества недействительным составляет 60 дней с момента принятия решения.

      (4) По ходатайству заинтересованного лица суд может восстановить срок, названный в части 3 настоящей статьи. К восстановлению применяются положения Гражданского процессуального кодекса относительно восстановления процессуального срока.

      (5) При представлении требования о признании решения органа квартирного товарищества недействительным, суд не рассматривает дело до того, как пройдёт срок, названный в части 3 настоящей статьи. Особые заявления для признания того же решения недействительным объединяются в одно производство.

      (6) При необходимости суд приостанавливает на срок производства:

      1) действительность оспоренного решения и запрещает принятие подобного решения;
      2) действительность должностного положения существующего члена правления и назначает замещающего члена правления для квартирного товарищества.

      ———————————————————-

      Иными словами, если некоему лицу хочется оспорить решения “письменного собрания” по причине того, что это лицо считает, что при созыве и проведении “письменного собрания” квартирного товарищества правлением были нарушены требования эстонского законодательства или устава квартирного товарищества, тогда это лицо имеет полное право, как и в случае с “очным собранием”, обратиться в суд и потребовать в суде признать решения правления и/или общего собрания квартирного товарищества недействительными. И на все это у данного “лица-оппозиционера” есть 60 дней с момента принятия решения. Именно это я и рекомендую вам посоветовать тому человеку, который требует у вас пересчета голосов.

      Что касается вашего вопроса: “Когда решение письменного общего собрания вступает в силу?”, то я считаю, что в соответствии со статьей 21 “Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе” решение письменного общего собрания вступает в силу с момента, когда “правление составляет протокол о голосовании и незамедлительно отправляет его квартирным собственникам”.

  3. Здравствуйте!

    Я с 1981 года проживаю в доме по адресу Пельгуранна 5, дом 2-подъездный, всего: 32 квартиры.

    Когда начали образовываться товарищества, то наш дом вела женщина, не жившая в нашем доме (вела она не только наш дом), честно или не честно она работала – этого я не знаю, но, когда она была председателем дома, то работы многие по благоустройству дома были видны: перекрыта крыша дома, сделан добротный ремонт внутри подъезда, но одной женщине не нравилось, как она работает, типа она ворует. И она стала собирать подписи у жильцов, чтобы ее убрать и у неё это получилось. Вот уже около 15 лет она занимает должность управляющей и есть еще должность председателя (обе оплачиваемые) и вот все эти 15 лет в доме не было произведено никаких работ. С 2017 года не было ни одного собрания дома, в октябре 2020 года ходила она по дому и брала подписи о своей проделанной работе (я отказалась эти бумаги подписать), тогда она стала говорить что будут большие штрафы (была ли поставлена подпись вместо моей – я не знаю).

    Я живу в угловой квартире и в спальне стало дуть из швов, а у меня стоит кровать (в 2017 году я пригласила эту управляющую посмотреть и решить эту проблему). Она пришла, я оторвала обои и заявила (более глупого ответа я еще не слышала): “Это дует из твоей квартиры”. Я попросила подписать свое заявление, где я указала проблему в моей квартире, а она подпись поставила. Каждый раз я ей звонила и спрашивала, когда будет решение по поводу ремонта наружных швов моей квартиры, но ответа и действий от неё никаких. Я переставила кровать на противоположную сторону, а на место в углу поставила шкаф и ватным одеялом утеплила угол (у меня в шкафу взялась плесенью вся одежда). Позвонила снова ей и получила ответ: “Да, я зайду-посмотрю”. И всё.

    Наш дом имеет снаружи очень страшный вид. Многие жильцы за то, чтобы взять кредит и сделать отделку дома снаружи, но она не идет ни на какие разговоры по части кредита (постоянно какие-то глупые отговорки на этот счет). Хочу заметить, что в округе только наш дом имеет такой бомжицкий вид, так как все квартирные товарищества, где нормальные председатели, давно привели свои дома в надлежащий вид. Сейчас началась стройка перед нашим домом. Так вот строители во избежании обвала двух ветхих козырьков у входа в наши подъезды поставили леса-подпорки под эти козырьки, чтобы эти подпорки на время проведения строительных работ поддерживали эти аварийные бетонные козырьки. Я спросила у строителей: “Вы это снимите, когда закончится ваша стройка?” Они мне ответили: “Да, снимем.” А мы останемся с этим аварийным висящим над головами куском бетона. Как нам быть куда бежать и что делать??? Хотим убрать с этого места этих двух “начальничков”. И я не одна этого хочу, есть и другие жильцы нашего дома, которые этого хотят.

    P.S В наш дом несколько лет назад нужен был дворник. Человек, не пьющий и проживающий в этом доме, предложил себя на эту работу. Со стороны управляющей был отказ: “НЕТ! Мы возьмем фирму по уборке.” И взяли фирму за большую оплату, чем дворнику. Если сможете, ответьте мне, пожалуйста.

    • Здравствуйте, Александра! Спасибо вам за комментарий и за рассказ о житье-быть вашего дома. Сразу скажу, что я вам сочувствую. После прочтения действительно вырисовывается очень удручающая картина. Но вынужден вас возможно огорчить. Никто не поможет жителям вашего дома, кроме них самих, ибо тут как раз тот случай, когда фраза “спасение утопающих – это дело самих утопающих” звучит уместно, ибо, как говорится, “каждый народ имеет то правительство, которое он заслуживает”. И это действительно так. Если в вашем доме столько лет “рулит” такой человек, как вы пишите, то это означает, что он всех (или почти всех), живущих в вашем доме, устраивает.

      По правлению. Вы пишите, что “вот уже около 15 лет она занимает должность управляющей и есть еще должность председателя (обе оплачиваемые) и вот все эти 15 лет в доме не было произведено никаких работ”. Я заглянул сейчас в Коммерческий регистр и вижу, что ваше квартирное товарищество было зарегистрировано 19.07.2002, то есть около 18 лет назад. В настоящее время в правлении вашего квартирного товарищества три члена правления – один мужчина 47 лет и две женщины – одной – 41 год, другой – 60 лет. При этом мужчина является членом правления третий год, а обе женщины – второй год. О каких 15 годах вы пишите? Если даже предположить, что кто-то из вышеперечисленных людей работает в правлении уже не первый срок, то я вижу, что жители вашего дома этого человека по меньшей мере на данный пост уже переизбирали.

      По отчетности вашего квартирного товарищества. Из данных Коммерческого регистра видно, что с представлением годовой отчетности в вашем квартирном товариществе имеются большие проблемы. Напомню, что по закону срок сдачи годовых отчетов – 30 июня года, следующего за отчетным. Исключение в этом правиле было сделано только для годового отчета за 2019 год, который из-за эпидемии коронавируса было разрешено в этом году сдать в срок до 31.10.2020. Но из годовых отчетов, сданных ваших квартирным товариществом за последние десять лет, в срок были сданы только четыре: отчет за 2009 год был сдан 22.06.2010, отчет за 2010 год был сдан 29.06.2011, годовой отчет за 2014 год был сдан 30.06.2015, отчет за 2017 год был сдан 28.06.2018. Остальные шесть годовых отчетов были сданы с большими задержками. Например, годовой отчет за 2011 год был сдан 17.12.2012 (опоздание 5,5 месяцев), за 2012 год – 23.12.2013 (опоздание почти 6 месяцев), за 2013 год – 07.08.2014 (опоздание более 1 месяца), за 2015 год – 27.07.2015 (опоздание почти месяц), за 2016 год – 31.07.2017 (опоздание – 1 месяц), отчет за 2018 год – 05.11.2020 (опоздание 1 год и 4 месяца, он был сдан вместе с годовым отчетом за 2019 год), отчет за 2019 год – 05.11.2020 (опоздание 5 дней). В общем, не знаю, как оценить подобную небрежность в представлении годовой отчетности, но объяснений на этот счет могут быть только два: правление вашего квартирного товарищества крайне небрежно относится к бухгалтерии, или членов квартирного товарищества крайне трудно созвать на общее собрание даже для рутинного утверждения очередного годового отчета. Я лично склоняюсь к первому варианту возможного объяснения этого “феномена”. В этом году, вероятно, из-за коронавируса созыв общего собрания был заменен в вашем квартирном товариществе письменным опросом членов квартирного товарищества, что позволило правлению сдать годовой отчет не только за 2019 год, но и за 2018 год, который не был представлен более года.

      По швам и по “задуванию” из швов. Фасады и швы – это всегда зона ответственности квартирного товарищества, а не отдельно взятого квартировладельца. Правда, что мне кажется странным в вашей ситуации, так это то, что в вашем случае речь идет о “хрущёвке”, которые обычно не страдают болезнью протекающих и задувающих швов, которыми страдают “панельки”. У меня у самого в собственности такая квартира в “хрущёвке”, как и у вас, доставшаяся мне в наследство от родителей. И в моей квартире тоже есть угловая комната, как у вас, и в этой комнате действительно зимой бывает холодновато – знаю об этом не понаслышке – моё детство прошло в такой комнате, но ни в этой угловой комнате, ни в квартире в целом, никогда не было ни протечек, ни ветра из швов. И другие владельцы квартир в этом моем доме никто и никогда на подобные проблемы не жаловался, а если бы жаловался, то я бы первым об этом знал, будучи членом правления (не председателем, а рядовым членом правления!) в этом доме. Хотя мой дом тоже уже старичок – ему уже 60 лет – это одна из первых хрущёвок в Таллине. В общем, если в вашей квартире все, описанное вами, реально есть, то со всем этим надо серьёзно разбираться на месте. С вызовом на место строительных специалистов.

      По фасаду, “бомжеватому” виду дома и кредиту. Ремонт – это хорошо, но любой ремонт стоит денег, а денег в маленькой 32-квартирной “хрущёвке” взять практически неоткуда. Знаю это очень хорошо по собственному опыту. Я сам сейчас живу в ласнамяэском доме, где квартирное товарищество было создано 05.04.1999, и я был в этом квартирном товариществе четыре года председателем (вторым председателем), меня избрали на эту должность жители этого дома после того, как первый председатель довел наш дом практически до банкротства – на банковском счету ноль, двери в доме отсутствовали, все стояки текли, заливая при регулярным авариях, все квартиры снизу. В общем, за четыре года я вытащил свой ласнамяэский дом из той “дыры”, в которую он тогда провалился. И именно тогда я понял, что квартирное товарищество – это совсем не волшебная “палочка-выручалочка”, которая подходит любому дому, где больше двух квартир, как думает и в чем убеждено наше “мудрое” правительство и Рийгикогу, проживающее в массе своей в частных домах. Форма “квартирное товарищество” совершенно не подходит для небольших домов с небольшим числом квартир, ибо они просто не в состоянии финансово тянуть на себе все расходы, сопутствующие данной форме хозяйствования. Именно по этой причине я был противником создания квартирного товарищества в родительской хрущёвке”. И именно по этой причине в доме-“хрущевке” моих родителей до 2018 года “рулила” такая организация, как “Brem”. Я не в восторге от хозяйствования “Brem”-а и не в восторге от ремонта, который он в свое время сделал в нашем доме на навязанный жителям дома кредит, но тем не менее должен признать, что фирма “Brem” со своими управляющим, бухгалтером и дворником явно обходилась нашему дому дешевле, чем собственное квартирное товарищество, потому управляющий от “Brem”, закрепленный за нашим домом, управлял двумя-тремя десятками домов, а не одним нашим, как наш председатель, дворник от “Brem” убирал несколько домов в округе, а не один наш дом, как делает наш нынешний дворник, обходящийся нам ежемесячно в кругленькую сумму.

      Александра, у вас такой же по числу квартир дом, как и у меня, а это значит, что и денег в вашем доме собирается очень и очень мало. Уверен, что живут в вашем доме, в основном пенсионеры, которые не заинтересованы в увеличении сборов в ремонтный фонд, справедливо считая, что на их век и того, что есть, хватит. А если нет денег на ремонт, то и ремонтировать дом просто не на что. Да, можно, как вы предлагаете, взять кредит на ремонт. Именно так сделал в свое время “Brem”, управлявший домом моих родителей до 2018 года, взяв от имени дома и на ремонт дома кредит на двадцать лет. На эти деньги он тогда заменил шиферную крышу дома на крышу из профилированного листа, покрасил фасад, покрасил подъезды и поставил металлические двери в подъезды. И на этом кредит тогда закончился. Коммуникации и теплоузел отремонтированы так и не были. На сегодняшний день большинство жителей нашего дома, кто в свое время проголосовал за этот кредит, включая мою мать, уже покинули этот мир, фасад и подъезды нашего дома облезли примерно через лет пять после ремонта и последние 15 лет имеют точно такой же бомжеватый вид, как и ваш дом, но при этом мы, нынешние собственники квартир, продолжаем ежемесячно платить и возвращать банку по 19,43 евро с 2-комнатной квартиры по этому кредиту и в этой кабале нам находиться еще больше года. В настоящее время мы, будучи квартирным товариществом, не можем сейчас взять кредит даже на самые аварийные и срочные работы, а вынуждены летом, когда нет отопления, собирать на эти работы деньги с собственников квартир.

      Если жители вашего дома готовы к подобной многолетней кредитной кабале, тогда вашему квартирному товариществу действительно надо брать кредит. Но, учитывая отношения в вашем доме и уровень доверия жителей вашего дома друг к другу, я бы серьезно призадумался перед этим и точно не проголосовал бы за взятие кредита, если бы я был жителем вашего дома. Если бы я был членом правления вашего дома, то просто бы побоялся последующих обвинений меня, как члена правления, со стороны жителей вашего дома в “растрате” этого кредита. А если бы я был обычным членом вашего квартирного товарищества, то побоялся бы, что этот кредит разворует или “профукает” правление. Я глубоко убежден, что многоквартирные дома, где у жителей дома отсутствует элементарное доверие друг к другу, кредиты брать просто не должны. Жители таких домов должны сперва разобраться между собой, кто ворует, а кто не ворует, кто – мошенник, а кто – честный человек, кому можно доверять, а кому нет … и только после этого они могли бы принимать решение о кредите и брать кредит, если он им реально нужен.

      По вопросам: “Как нам быть куда бежать и что делать??? Хотим убрать с этого места этих двух “начальничков”.”

      Что вам делать? Нынешний руководитель вашего квартирного товарищества наглядно и на своем примере показал вам в свое время, что и как вам надо делать. Надо говорить с жителями дома, собирать подписи за переизбрание нынешнего правления. Если членов квартирного товарищества, выступающих за переизбрание нынешнего правления наберется более 10% от общего числа членов квартирного товарищества, тогда в соответствии с частью 3 статьи 20 “Закона о некоммерческих объединениях” эти люди будут считаться инициативной группой и они в качестве инициативной группы имеют право потребовать от правления созвать общее собрание с требуемой повесткой. Если правление откажется созвать общее собрание по требованию инициативной группы, тогда в соответствии с часть 4 статьи 20 “Закона о некоммерческих объединениях” инициативная группа может созвать его сама в том же порядке, что и правление. В соответствии с частью 5 статьи 20 “Закона о некоммерческих объединениях о созыве общего собрания следует уведомлять не позднее, чем за семь дней, если уставом не предусмотрен более продолжительный срок.

      По дворнику и уборочной фирме. Мой личный опыт и опыт небольших квартирных товариществ показывает, что дворник, как правило, обходится небольшому квартирному товариществу дороже, чем уборочная фирма. Потому что фирма получает за свою работу ровно столько, сколько ей перечислило квартирное товарищество, и ни центом больше. В уборочной фирме работники работают на квартирное товарищество без перерывов на время отпуска или больничного. Плюс метлы, тряпки, моющие средства и спецодежда, используемые фирмой в работе, уже входит в стоимость услуги уборочной фирмы. Дворник же обходится квартирному товариществу не только в ту сумму, которую товарищество переводит на его личный счет. Ведь квартирное товарищество должно платить за дворника еще кучу налогов с выплачиваемой ему зарплаты – подоходный налог 20%, если он работает еще где-то и нельзя учитывать необлагаемый минимум, социальный налог 33%, налог на безработицу и пенсионные отчисления. Плюс к этому дворнику по законодательству надо предоставлять ежегодный оплачиваемый отпуск и на время отпуска дворника квартирному товариществу приходится искать и оплачивать того, кто будет заменять дворника на время его отпуска. Если дворник заболевает, тогда квартирному товариществу приходится оплачивать дворнику и ту часть больничного, которую должен оплачивать работодатель. Плюс дворнику надо закупать за счет квартирного товарищества все то, что ему потребуется для работы, начиная с метлы и заканчивая специальной робой. В общем, я считаю, что крупное товарищество может позволить себе оплачивать собственного дворника, но для небольшого квартирного товарищества разумней и экономней будет заказывать эту услугу в уборочной фирме.

Оставьте комментарий